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나만의 금융 투자 성향 파악: MBTI보다 정확한 '투자자 성향 테스트'와 포트폴리오 매칭 목차1. 투자자 성향 테스트란?2. 5가지 투자자 유형 분류3. 성향별 맞춤 포트폴리오 전략4. 포트폴리오 설계 체크리스트투자자 성향 테스트란?개인의 투자 성향을 정확히 아는 것은 성공적인 재테크의 첫걸음입니다. 단순히 MBTI처럼 심리적인 성향을 넘어, 손실 감내 능력과 수익 기대 수준을 정량적으로 파악해야 적절한 자산 배분이 가능합니다.투자자 성향 파악이 중요한 이유투자 성향 테스트는 금융회사가 고객에게 적합한 투자 상품을 권유하기 위해 필수적으로 실시하는 절차입니다. 투자자 자신에게는 손실 감내 한도를 객관적으로 인지하게 하는 중요한 도구입니다.이 테스트는 다음 요소들을 종합적으로 측정합니다:투자자의 연령소득 수준자산 규모위험(손실)에 대한 태도손실 감내 한도는 시장이 하락할 때 최대 몇 퍼센트까지.. 2025. 10. 23.
매월 현금 흐름 확보 전략: 금리 환경별 REITs & 고배당 ETF 포트폴리오 설계 가이드 부동산을 직접 보유하지 않아도, **REITs(부동산 간접투자)**와 고배당 ETF를 통해매월 안정적인 현금 흐름을 구축할 수 있습니다.이른바 ‘월세형 인컴 자산(Income Asset)’은 일정한 배당을 통해 꾸준한 현금 유입을 만들어내며,시장의 변동성 속에서도 현금 흐름 관리의 중심축 역할을 합니다.이 글에서는 금리 환경별로 REITs와 고배당 ETF의 가격 변동 메커니즘을 이해하고,세제 효율적인 포트폴리오 구성 방안을 단계별로 살펴봅니다.1. 금리 환경에 따른 REITs·ETF 투자 방향 분석REITs(리츠)와 배당 ETF의 가격은 금리 변화에 매우 민감하게 반응합니다.금리의 상승·하락 구간마다 자산 비중과 전략 포인트를 달리해야 안정적인 인컴 구조를 유지할 수 있습니다.1-1. 고금리 구간: 가격.. 2025. 10. 22.
임차인이 먼저 찾는 건물! ‘공실 제로’ 리테일 빌딩의 입지와 MD 전략 분석 수익형 부동산의 핵심은 단순히 공실을 줄이는 것이 아니라,수요가 공급을 능가하는 구조, 즉 임차인이 먼저 찾아오는 안정적인 임대 생태계를 만드는 데 있습니다.이러한 건물은 경기 침체에도 흔들리지 않으며, 장기적으로 임대료 유지력과 자산가치 방어력이 탁월합니다.이 글에서는 공실률 0%에 근접한 리테일 빌딩들의 3가지 입지 및 물리적 공통점,그리고 임차인 수요를 장기적으로 유지시키는 MD(업종 구성) 전략의 핵심 요소를 구체적으로 분석합니다.1. 공실률 0%는 ‘우연’이 아니다: 수요 집중형 리테일 빌딩의 구조공실이 거의 없는 리테일 빌딩은 단순히 입지가 좋거나 임대료가 저렴해서 만들어지지 않습니다.이들은 공통적으로 해당 지역의 핵심 수요를 독점하거나 집중적으로 흡수하는 구조를 갖추고 있습니다.이러한 수요 .. 2025. 10. 22.
2025년 꼬마 빌딩 시장 분석: 매수·매도 타이밍을 결정하는 3대 트렌드 지표 2025년은 꼬마 빌딩 투자자들에게 전환점이 될 시기입니다.고금리 환경이 완화되는 조짐과 함께, 리테일·오피스 시장 모두 새로운 균형점을 찾아가고 있습니다.그러나 모든 시점이 투자 기회는 아닙니다. 명확한 지표와 데이터 기반 분석을 통해 매수와 매도 타이밍을 냉정하게 판단해야 합니다.이 글에서는 2025년 꼬마 빌딩 시장을 이끌 3대 트렌드 지표와 함께,서울 주요 상권의 공실률 흐름을 기준으로 한 A급·B급 지역 구분 전략을 정리했습니다.1. 2025년 꼬마 빌딩 시장을 좌우할 핵심 변수꼬마 빌딩 시장의 방향성을 결정짓는 요인은 금리 변화와 수요 구조 재편입니다.두 가지는 서로 연결되어 있으며, 시장 심리와 실질 수익률 모두에 영향을 미칩니다.① 금리 하락 전환 가능성2024년 하반기부터 금리 인하 기대.. 2025. 10. 22.
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