본문 바로가기
반응형

분류 전체보기47

꼬마 빌딩 투자 인사이트: 안정적인 임대 수익률을 높이는 임차인 유치 3대 전략 꼬마 빌딩 투자는 월세 수익과 자산가치 상승이라는 두 가지 흐름을 동시에 노릴 수 있는 상업용 부동산 투자 방식입니다.하지만 겉보기 월세만으로 판단하면 실제 수익이 예상보다 낮을 수 있습니다.이자 비용, 세금, 공실률 등을 종합적으로 고려해야 **실질적인 순수익률(Net Yield)**을 파악할 수 있습니다.이 글에서는 꼬마 빌딩의 순수익률 계산 공식과 함께, 공실을 줄이고 임차인을 안정적으로 확보하는 MD(업종 구성) 전략의 핵심 요소 3가지를 정리했습니다.실제 수익률을 높이려면, 금융적 계산력과 공간 운영 전략이 함께 필요합니다.1. 겉보기 수익률보다 중요한 ‘순수익률(Net Yield)’의 개념꼬마 빌딩 투자의 성패는 순수익률 계산 정확도에 달려 있습니다.많은 초보 투자자들은 단순히 ‘월세 ÷ 매매.. 2025. 10. 22.
지방 소형 아파트 투자 인사이트: 인구 감소 시대에도 기회를 만드는 지역 선별법과 전략 인구 감소와 수도권 집중 현상은 분명한 현실입니다.그러나 모든 지방 부동산이 침체하는 것은 아닙니다. 일부 지역에서는 특정 산업·수요 중심의 소형 아파트가 안정적인 임대 수익을 유지하며 새로운 투자 대안으로 주목받고 있습니다.지방 소형 아파트 투자는 소액으로 진입할 수 있고, 규제가 적으며, 전세가율이 높다는 장점이 있습니다.이 글에서는 인구 감소 시대에도 경쟁력 있는 지방 부동산을 찾기 위한 3대 지역 선별 공식과 매수·매도 타이밍 분석법을 살펴보겠습니다.1. 지방 소형 아파트 투자의 핵심 가치1) 낮은 진입장벽과 높은 전세가율수도권에 비해 매매가가 낮고 전세가율이 높아 소액으로도 임대수익 구조를 설계할 수 있다는 점이 가장 큰 특징입니다.예를 들어, 전세가율이 90% 내외인 지역에서는 초기 자본 투입.. 2025. 10. 22.
경매 시장의 숨겨진 기회! NPL(부실채권)로 무경쟁 부동산 확보 전략 최근 부동산 경매 시장은 경쟁이 치열해 단독 낙찰이 쉽지 않습니다.하지만 일부 전문 투자자들은 경매 참여 경쟁 없이 부동산을 확보하는 또 다른 방법으로 주목받고 있습니다.그 핵심이 바로 NPL(Non-Performing Loan, 부실채권) 투자입니다.NPL은 일반 경매처럼 부동산 자체를 입찰하는 것이 아니라, **그 부동산에 설정된 채권(근저당권)**을 매입하는 방식입니다.따라서 입찰 경쟁을 피하면서도 부동산의 지분을 간접적으로 확보할 수 있는 구조로 작동합니다.이 글에서는 NPL의 기본 개념부터, 실제 경매와 어떻게 연결되는지, 그리고 초보자도 이해할 수 있는 단계별 분석법까지 체계적으로 살펴보겠습니다.1. NPL(부실채권)이란 무엇인가?경매보다 한 단계 앞선 ‘채권 중심 투자’**NPL(Non-Pe.. 2025. 10. 22.
부동산 매매가보다 전세가가 비싼 '역전세' 시대! 위험한 역전세를 기회로 바꾸는 갭투자 전략 최근 일부 지역 부동산 시장에서는 ‘전세가가 매매가를 웃도는’ 역전세 현상이 나타나고 있습니다.과거에는 보기 어려웠던 현상이지만, 이는 시장 구조 변화와 공급 과잉, 금리 환경 변화가 복합적으로 작용한 결과입니다.역전세는 분명 리스크가 큰 상황이지만, 반대로 자본 투입을 최소화한 **‘무피(無彼) 투자’**가 가능해지는 시점이기도 합니다.다만, 단순히 전세가율만 보고 진입하기보다 3중 리스크 관리 전략을 통해 안정성을 확보하는 것이 필수입니다.이 글에서는 역전세 시대의 시장 구조, 안전한 역전세형 갭투자 전략, 그리고 리스크 관리 핵심 원칙 3가지를 정리했습니다.1. 역전세 시대의 구조적 변화: 전세가율 100%의 의미갭투자는 매매가와 전세가(보증금)의 차이, 즉 **‘갭(Gap)’**만큼 자본을 투입하.. 2025. 10. 21.
반응형

티스토리툴바